O CSR começa com um mapa digital dos tipos de solo das vias em questão , ou área de interesse (AOI) . O mapa mostra os limites onde os tipos de solo são diferenciados. Os códigos são atribuídos dentro dos limites com base no tipo de solo, por exemplo , Storden barro , encosta e erosão do solo . A franco-arenosa , sem inclinação e pouca erosão vai marcar no alto da RSE; por exemplo, 90 , para efeitos de avaliação de terras . Usando o mapa, um agricultor pode determinar quantos acres existir no AOI correspondência que a classificação do solo. Multiplicando a classificação de 90 pelo número de hectares produz o Rating total por tipo de solo. Determinar este produto para cada classificação mostrando no mapa , somadas, e , em seguida, dividido por área plantada trato total. Este valor é a média ponderada de milho Adequação Rating.
Usando CSR para avaliações County
Para fins de avaliação fiscal, em conformidade com a legislação Iowa, autoridades tabular produtividade média da terra por município e olhar para CSR para áreas individuais. Tomando os dados do censo USDA estaduais recentes sobre o rendimento por acre , eles usam a taxa prevalecente terra capitalização , o total de pontos de índice de RSE e valor em dólar por ponto para determinar como avaliar áreas individuais. Factoring em RSE se concentra mais no valor da produção total da terra , em vez de sobre a forma como um agricultor individual está fazendo qualquer ano.
Estabelecer Rendas Baseado CSR
É lógico que , nas comunidades rurais , a CSR alta significa um rendimento maior. Consequentemente , a terra que promete maiores receitas também podem comandar taxas de aluguel mais altos. Cálculo da tarifa média por hectare para um determinado município e dividindo esse número pela CSR média terras agrícolas para o município produz uma taxa de aluguel por ponto do índice de RSE. Assim, se a renda média por hectare cultivável em Emmet County, Iowa é de R $ 170 e da RSC média área plantada é de 69 , então a taxa de aluguel por ponto do índice CSR é de US $ 2.46. Se a CSR média ponderada para a terra de um fazendeiro Emmet County ser maior do que a média do município , dizem 75, ele pode considerar o carregamento $ 184,50 ( $ 2,46 x 75 ) por hectare , considerando a adequação classificação superior de sua fazenda . Ele deve ter em mente , entretanto, que outros fatores, como a drenagem e mercado acessibilidade também afetam os rendimentos de aluguel .
Usando CSR para determinar Venda Valor
Como com rendas , maior CSR pode fator em valores de mercado mais elevadas para uma propriedade. Também como taxas de aluguel, no entanto, outras variáveis atenuantes entram em jogo, como a localização , acessibilidade , as estruturas e as propostas para desenvolvedores. Ainda assim, a RSE serve como um componente importante na determinação de preço de venda. Usando o valor médio de mercado agrícola e dividindo-o pelo CSR condado médio é o primeiro passo. Mais uma vez , olhando para Emmet County, se o preço médio de venda por acre de terra cultivável é de R $ 5.000, chega-se ao valor com base na produtividade quando dividindo esse preço de venda pelo CSR média de 69 , isto é $ 72,46 por ponto de índice de RSE. Multiplicando isso por CSR média ponderada de um determinado fazenda de 81, por exemplo, dá um vendedor uma abordagem para o valor justo de mercado, neste caso $ 5,869.26 por acre .
A partir de:https://jardim.98905.com/garden-lawn/soil/1009049824.html