A conveniência de um projeto de melhoria para a sua área é o principal fator para determinar se o retorno torna uma jogada inteligente. Calçadas aquecidos pode ser uma ótima idéia para uma casa no norte de Minnesota sobre uma colina que fica realmente um bom retorno , mas o mesmo não se pode dizer para uma casa no Arizona com passeios aquecidos. A sala de sol pode ser um projeto rentável na Flórida, mas um perdedor no Maine. O projeto tem que ser aquele que é prático e atraente para a área.
Valor Percebido
Pergunte a si mesmo se você pagar mais por uma casa que tinha esse recurso. Se a resposta for não, então talvez você deve apenas completar o projeto se você for ficar parado por muito tempo ou o seu prazer de os resultados valem a pena o custo. Se a resposta for sim, então quanto mais você pagaria ? Consultar um corretor de imóveis área respeitável para descobrir quanto mais uma casa em sua área com a melhoria teria em mente vale a pena pode ajudar a decidir .
Overdoing ou Personalizar
Mesmo que um projeto de melhoria tem um grande disco de retorno em sua área , é fácil exagerar ou personalizar um projeto para o ponto onde ele não tem um grande retorno . Retiling uma casa de banho é tipicamente um projecto sólido em termos de retorno sobre o investimento , mas se você insistir em telha de mármore italiano em US $ 100 por metro quadrado , quando uma porcelana de boa qualidade ou de azulejos de travertino pode ser tido por menos de US $ 10 por metro quadrado, você vai ficar um retorno com base no custo de porcelana ou travertino. Você deve encontrar a linha entre fazer um trabalho de qualidade com materiais de qualidade e gastar muito. Da mesma forma, se você fizer o banheiro retiling em azulejo verde limão, não pensando em obter um bom retorno , dado que a primeira coisa que a maioria das pessoas vai pensar quando entrar em sua casa não é o quanto mais a sua casa vale a pena , mas quanto isso vai custar -lhes para mudar a colocação de azulejos .
projeto escala
a escala do projeto precisa ser proporcional ao valor da casa e os preços de venda comparáveis em seu bairro. Fazendo um $ 40.000 - remodelação da cozinha US $ 50.000 em uma casa que só vale cerca de US $ 120.000 em um bairro de casas com preço comparável não faz sentido . Embora os potenciais compradores podem pensar a sua casa é mais agradável e pagaria mais , é improvável que eles vão pagar R $ 30.000 - $ 40.000 mais para a sua casa do que aquele com a cozinha não melhorada pela rua. Você pode querer de novo consultar um corretor de imóveis antes de se comprometer com um projeto grande e caro .
Projetos ROI sólidos
Alguns projetos têm sempre um bom retorno se bem feito , em uma maneira que agrada a uma ampla gama de compradores e dentro da razão. Segundo a revista remodelação , menores de banho e cozinha remodela sempre manter em torno de 75-80 por cento de seu valor. Decks de madeira , especialmente em climas mais quentes e áreas férias cênicas , segure entre 80-100 por cento do seu valor. Substituindo janelas com janelas de vinil e tapume de madeira com cimento de fibra ou vinil tapume, detém cerca de 80-90 por cento de seu valor. O vencedor nacional para projetos que retornam mais do que seu valor é a substituição de uma porta da frente com uma porta de aço .
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