Após o vendedor aceita sua oferta , a transação normalmente entra em um processo de depósito. Este é o momento de aceitação do vendedor de sua oferta para quando a transação é fechada eo título de propriedade transmite a você . A data de fechamento do contrato de compra é quando os compradores e vendedores concordam que a transação será fechada. Dependendo do palavreado no contrato e em leis estaduais , o comprador pode correr o risco de perder seu depósito sério se houver um atraso no fechamento.
Elementos de Custódia
um quadro típico de tempo para o fechamento do depósito é de 30 dias , de acordo com o livro de Robert Irwin No entanto , alguns tipos de empréstimos vai exigir um 45 " Lista de verificação de Início Vendedor . " - encerramento ou 90 dias - , 60 . Eventos comuns que ocorrem durante este período de tempo incluir inspecções comprador, propriedade de avaliação , aprovação de empréstimo , busca do título e de financiamento de empréstimo. Se o comprador está pagando em dinheiro , é possível cortar um depósito a menos de duas semanas .
Prazos típica
Regionais e outras preocupações para o fechamento pode variar conforme a região . Por exemplo, se as avaliações são lento devido a uma escassez de avaliadores disponíveis na área , pode demorar mais tempo para as operações para fechar . De acordo com um relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis , os fatores comuns que podem causar atraso de uma semana incluem falta de assinar os papéis necessários , enviar informações incorretas e defeitos em título da propriedade. Credor questões , tais como um aumento nas taxas de juros , os baixos avaliações ou solicitações credor pode resultar em um atraso de duas semanas . Essas questões também pode resultar em um atraso de mais ou menos no fechamento.
Tipo de Venda
Um grande número de propriedades de encerramento ou listagens de venda a descoberto pode distorcer o número médio de dias normalmente necessária para fechar escrow. Vendas a descoberto pode ser lento em fechamento por causa do atraso na resposta por parte de alguns credores. O mesmo pode ser verdade para foreclosures. Portanto, se há um grande número de venda das vendas curtas em uma área, um prazo médio é mais possível para um fechamento bem sucedido.
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