Se a moradia é parte de uma comunidade complexa ou de moradias , pergunte se há uma proprietários de proprietários associação ou um grupo de gestão e que a taxa mensal é a associação ou grupo. Também perguntar o que a taxa inclui --- manutenção do complexo, reparos em unidades --- e que outros add -ons que você está recebendo para o pagamento da taxa .
Note que você receberá informações sobre os proprietários de imóveis associação como parte de sua ação de mestre moradia e documentos convênios.
Estacionamento e garagem regras /sob toldo
Pergunte quais são as regras de estacionamento são e se cada casa tem a sua própria garagem ou garagem. Também pergunte se há uma taxa para estacionamento e onde os hóspedes poderão estacionar .
Regras complexas geral
Informe-se sobre as regras gerais de complexos ou comunidade de respeito animais de estimação, sublocação do imóvel, regras e políticas clube, espaços de armazenamento , varanda e uso da plataforma e se você pode executar reformas externas e internas na sua unidade. Além disso, pedir para ver as regras por escrito, antes de assinar qualquer documento .
Manutenção Questões
Pergunte quanto dinheiro é dedicado à manutenção e se uma conta de reserva de capital é mantido dentro de associação ou de gestão de grupos dos proprietários que operam no complexo. Peça para ver uma cópia do orçamento anual de receita da associação ou de gestão do grupo para ver o equilíbrio exato da conta de reserva de capital .
Melhorias, avaliações especiais , impostos e questões legais
Além de pedir sobre a conta de reserva de capital do complexo, perguntar se há alguma melhora atuais que estão sendo feitas para o complexo, futuros aperfeiçoamentos e que está financiando os projetos --- os moradores através de avaliações especiais , taxas de uma só vez para os aumentos de capital ou de outra fonte de financiamento .
Informe-se sobre os impostos estaduais e locais de propriedade e o valor do imposto média anual. Também pergunte se o complexo está atualmente em todas as ações judiciais pendentes com os moradores , a associação de proprietários ou membros do grupo de gestão ou de indivíduos ou propriedades fora .
Proprietário vs inquilinos Tarifa e Taxa de Inadimplência
Saiba o número de pessoas que possuem suas moradias dentro do complexo e do número que alugar. Locatários podem afetar sua capacidade de vender sua unidade mais tarde e pode adicionar o ruído indesejado ao complexo
Além disso, descobrir inadimplência taxa do complexo de moradia - . O número ou percentagem de proprietários ou locatários que não está pagando a proprietários "associação ou taxa de grupo de gerenciamento. Uma taxa alta pode sinalizar um problema financeiro para o complexo .
Seguro
Descubra o que o complexo ou proprietários "associação ou coberturas de seguro mestre do grupo de gestão, que o provedor é , se o seguro de fidelidade é parte da política de proteção contra peculato, e ver a política do estatuto social. Você também vai querer comprar sua própria apólice de seguro individual. Peça sugestões sobre operadoras de seguros se você não tem certeza.
Fazendo Due Diligence
Antes de assinar o contrato de compra e quaisquer outros contratos ou formulários, fazer a sua diligência . Faça perguntas e executar verificações de antecedentes sobre a casa e sua história ação. Não vá para o processo de compra às cegas, e não assumir nada.
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