Antes de responder "sim" à pergunta " você pode remover um prédio", pergunte-se se existem quaisquer ônus ou gravames sobre o imóvel. Propriedade imobiliária não é tão simples como outros ativos. Enquanto você pode "possuir " a sua propriedade no uso casual da palavra, qualquer bancos que emprestaram dinheiro, cidades , ou mesmo uma casa Proprietários Associações podem ter um interesse de propriedade ( propriedade parcial ou potencial em sua propriedade ) ou um estorvo ( uma limitação do uso de sua propriedade ) . Se você acredita que você possui sua propriedade desembaraçadas de quaisquer ônus , olhar para quaisquer ônus , incluindo códigos e leis que possam limitar o seu uso , tais como regulamentos especiais em bairro histórico de uma cidade local.
Direitos
leis imobiliárias são complexas. Porque a remoção indevida de um edifício poderia resultar em grandes penalidades civis , um advogado de uso da terra deve ser consultado. Se você optar por não consultar um advogado , ir a cada um dos órgãos sociais que possam ter algum governança da remoção de sua estrutura, incluindo o seu local de divisão licenças de construção, agências de resíduos perigosos , como o EPA e seu departamento de estado dos transportes , se você pretende em mover fisicamente a estrutura , intacto, para outro local. Se você tiver alguma dúvida , dizer-lhes o que você pretende fazer e pedir a sua autorização expressa por escrito.
Licenças
Mesmo que a remoção de uma estrutura é muito diferente de construir um, você pode precisar de uma licença de construção ou algo similar. Você estará lidando com utilidades e pode precisar de uma inspeção para garantir eletricidade, gás e água estão desmontados e contido com segurança. Você pode precisar de licenças adicionais se sua propriedade contém resíduos perigosos. Pode ser fácil esquecer a possibilidade de resíduos perigosos em uma residência , mas casas mais antigas podem ter amianto. Também pode haver materiais perigosos, tais como tanques de petróleo subterrâneos.
Contratos
Se quaisquer outras partes têm um interesse de propriedade em sua propriedade , não danificar ou remover a estrutura sem um acordo. Você vai expor-se a responsabilidade . Mesmo se suas intenções são para aumentar o valor da propriedade , obter um acordo primeiro. E cuidado com os acordos anteriores que se relacionam com a propriedade . A maioria das hipotecas, tecnicamente chamado de " nota e fiduciário " na maioria dos estados , têm língua expressamente proibindo -o de remoção de uma estrutura. Provavelmente proíbe até mesmo danificar a estrutura , incluindo o pré- remodelação de demolição. Esteja ciente de quaisquer acordos que você entrou em relativo à sua propriedade. Se você tem um tal acordo que impede a remoção, pedir a permissão da outra parte . Se você não é capaz de convencer um devedor hipotecário , por exemplo, para modificar seu contrato , você pode ter que refinanciar o imóvel para evitar ultrapassar o seu acordo e expor-se a responsabilidade civil.
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