Rot Repair
(Foto: Thinkstock Images /Comstock /Getty Images) . Cuidado regular, como buracos de calafetagem em tapume da casa e pintura regular do exterior pode prevenir problemas de água que levam ao apodrecimento da madeira . Isso pode acontecer dentro de apenas dois a três anos de construção de uma casa , especialmente em climas úmidos.
Rot é geralmente encontrada do lado de fora da casa, em torno das janelas e aparar ( as placas horizontais que compõem o tapume da maioria das casas , às vezes chamado de ripa ) .
Rusty Meador , dono de Dock House & Remodelação Manutenção em Wilmington, Carolina do Norte, diz que a primeira coisa a fazer é avaliar os danos da guarnição. Procure faltando, tirados tinta sobre a guarnição, e fazer um teste de pressão leve, com uma chave de fenda Phillips . A chave de fenda não deve ir mais fundo do que 1/8 de polegada. Se você encontrar a madeira podre, manter cutucando a chave de fenda na horizontal até chegar madeira maciça para determinar o tamanho da área afetada .
A madeira danificado será frágil e mais escura do que peças não danificadas . Usando um alternativo ( oscilante ) viu , cortar a parte danificada em um ângulo de 90 graus para o conselho. Para a boa medida , remover um pé extra de madeira em ambos os lados da podridão . Meador diz que você também precisa descascar a guarnição e salvar os cantos.
"Isso é para que você possa transferir a medição do ângulo para o seu pedaço de madeira de substituição ", Meador disse .
Uma vez que a podridão está desaparecido,
inspecionar a madeira enquadramento por eventuais danos . "Se há um pouco de podridão ou superfície do quadro, você pode lixar -lo e nobre , mas nunca apenas encobri-lo , " Meador disse .
Pegue o pedaço de guarnição removido para um varejista para ter tinta semi-brilho exterior misturado para combinar com a cor do resto da casa. O novo madeira devem ser colocados utilizando os pedaços removidos e os ângulos de canto como uma guia de corte . Meador recomenda a utilização de madeira tratada com pressão, se você está substituindo pinheiro não tratada ou outra madeira mole para diminuir a chance de podridão reaparecer neste mesmo local.
Meador diz primos todos os seis lados das placas de substituição. Concentre-se nas extremidades , porque eles pavio a umidade e levar a mais danos causados pela água . Quando o primer seca , Conta a peça de substituição da madeira com calafetar onde ele vai se reunir as peças de caimento e empurrá-lo no lugar.
Meador diz para usar calafetar à base de poliuretano e anexar a guarnição para a estrutura com pregos acabamento galvanizado . Finalmente, use enchimento de madeira depois de rebaixar as unhas e deixe-a secar . Lixe o enchimento, em seguida, pinte a placa de substituição.
Se a podridão guarnição é pequeno, este os custos do projeto de US $ 100 em materiais do início ao fim . Um profissional vai cobrar US $ 200 e $ 400 apenas para o trabalho.
Money Saving Manutenção
Algumas pessoas podem reduzir os custos de manutenção apenas verificando o solo ao redor das fundações. Ele deve ser graduada de distância da casa para manter a umidade de correr para o porão. Marvin Goldstein, presidente da Sociedade Americana de Inspetores Home , diz que uma verificação do solo deve ser feito a cada primavera . Ele diz um especialista em wet- cave falando em uma reunião ASHI afirmou que o custo para reparar um porão inundado pode executar até US $ 20.000.
Também é importante se você pretende vender a casa .
" , por causa da crise da habitação, são necessárias normas home- condição mais duras para as qualificações de empréstimo ", Goldstein disse . " Os avaliadores , em um mercado quente, iria" esquecer " um monte de coisas - não mais. "
Dave Dutra, proprietário de Acacia Imóveis Início Serviços de Inspecção da Califórnia, diz que os custos somam em uma casa mal conservados . Um vazamento de telhado , que custa US $ 4.000 a US $ 5.000, ou um projeto de lei fiação US $ 10.000, poderiam ser evitados com manutenção regular.
" Se você negligenciar parte dela, isso afeta tudo isso ", disse ele. "Eu vi as pessoas gastam muito dinheiro em começar suas casas de volta em bom estado de conservação para vender. A linha inferior é que isso implica muito mais trabalho e dinheiro do que se for bem mantida durante todo o tempo . "
Substituição Porta
Mark Clement é um profissional contratado com base em Pensilvânia e co- apresentador do programa" Minha Fix It Up Life " programa de rádio . Ele é um defensor do trabalho em portas na primavera.
"Primavera é perfeito para fazer esses tipos de projetos , quando você precisa de suas portas abertas - ou fora ", disse ele. " substituições porta estão avançadas , mas quando feito com cuidado , eles podem poupar uma tonelada de dinheiro e melhorar a aparência de sua casa imediatamente. "
Um projeto porta pode aumentar a eficiência energética de uma casa, melhorar a sua apelação do freio e, potencialmente, eliminar um risco de segurança para a família. Se a casa foi construída antes de 1978 , Clemente diz que há uma boa chance que você tem um problema de tinta com chumbo .
" O EPA concluiu que o atrito lead -on- liderança - exatamente o que acontece quando você abre uma porta - pode liberar estas micropartículas de metal no ar, o que é especialmente perigoso se você tem filhos, " disse ele.
O custo de uma nova porta de entrada básico, ou uma "porta de reposição de mercadorias, " é em US $ 500 a US $ 1.000 gama . O custo de um empreiteiro para instalar um seria de cerca de US $ 400. Clemente diz que deve ter um dia para colocá-lo em si mesmo com uma pequena ajuda .
" Este é definitivamente um projeto onde você deve ter um amigo para ajudar" disse ele.
Uma porta pré -hung é a maneira mais fácil de atualizar. Uma porta pré -hung já está enquadrado e pronto para pop no espaço deixado pela anterior. Tome medidas cuidadosas da porta e do enquadramento existente e levar esses números para o varejista.
Para remover a porta em si , remova os parafusos que prendem a porta para suas dobradiças , em seguida, retire todos os parafusos e pregos de fixação no batente da porta para a estrutura da casa. Isso deve fazer a moldura da porta fácil de retirar .
seguida, lugar Z piscar , o que mantém a umidade para fora da casa do exterior , acima da caixa porta. Aplique uma camada espessa de calafetar em torno dos lados e na parte superior da porta e empurre firmemente a nova porta no lugar. Use um nível de bolha na parte inferior da porta para verificar se ele está configurado corretamente. Coloque os calços de madeira em ângulo baixo para corrigir qualquer desequilíbrio.
Fure parafusos temporários para o lado da dobradiça do quadro, e colocar calços em quaisquer espaços entre o batente da porta e enquadramento. Insira furos piloto e use os parafusos adequados (madeira ou alvenaria ) para anexar este lado do quadro para a casa seguindo as instruções do fabricante. Repita cada passo do outro lado do quadro.
Finalmente , feche a porta e verificar a correta , mesmo espaçamento ao redor. Pode ser necessário fazer ajustes , como martelar calços em um pouco mais profundo. Remova todos os calços sobressaindo -out com uma faca afiada, calafetar em torno da nova moldura da porta, e aplicar calafetagem antes de instalar novas maçanetas e fechaduras.
"Há alguns projetos que têm como uma melhoria instantânea em sua vida como esta um " Clement disse . " Assim que você limpar e você colocar as coisas fora , ele parece ótimo, e com certeza você vai notar a diferença em sua contas de aquecimento e de arrefecimento. "
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