"Quando os compradores têm o luxo de tempo e inventário do seu lado, eles podem ser - e são - muito exigente ", disse Tammy Kemp, casa profissional stager e proprietário da First Impressions , um home staging e companhia redesign interior , na Pensilvânia.
para impressionar um comprador exigente , é importante para organizar sua casa à venda . Isso significa limpeza, enfeitar e decluttering sua casa para apresentá-lo na melhor luz possível.
"As coisas melhores que procuram sempre vender primeiro ", disse Kemp. "Se você está no supermercado , você compra a maçã que está machucado ? Não. . Você compra o mais brilhante , mais brilhante de maçã você pode encontrar. "
Kemp destaca que primeiro você precisa descobrir o que o seu comprador será. É mais provável vai ser um comprador de primeira viagem ou um comprador que está olhando para mover-se para uma casa maior ? Uma vez que você tem em mente que estaria interessado em sua casa, você pode começar a mostrar o que atraí-los ao máximo .
"Você quer os potenciais compradores para ser capaz de imaginar -se vivendo em sua casa ", disse Kemp. Para isso, você não deve deixar objetos pessoais que são específicos para você . Kemp diz que decluttering é uma maneira fácil de tornar a sua casa mais atraente. Ela sugere a remoção de itens altamente pessoais, incluindo fotos de família, artefatos religiosos e troféus desportivos.
É também uma boa idéia para remover qualquer mobiliário que é apenas comer espaço. Não esvaziar uma sala completamente , mas organizar o mobiliário para que ele faz o quarto olhar tão espaçoso quanto possível.
" Seu maior objetivo como um vendedor é fazer com que sua casa parece tão grande quanto possível , pois acima de tudo, os compradores querem espaço ", disse Marcia Turner, co- autor do livro" Guia do Idiot completo para Estadiamento sua casa para vender . "
do biscoitos recém- assados realmente funciona?
a antiga crença de que a adição de boas-vindas cheira aprimora experiência de um potencial comprador em sua casa é apenas isso - uma crença antiga. Stagers home especialistas enfatizam que limpa é o único cheiro que deveria estar em sua casa.
Início stager Tammy Kemp aponta que os cookies deixar migalhas, que podem prejudicar qualquer plataforma home . Além disso , as crianças muitas vezes assistir apresentações , e eles têm uma tendência a tocar nas paredes depois de comer um biscoito de chocolate derretido.
Ela também desencoraja o uso de velas. "Faz compradores de saber o que você pode estar tentando encobrir ", disse Kemp. Além disso , algumas pessoas são altamente sensíveis aos fumos que as velas emitem .
É apenas o senso comum de que você nunca deve cozinhar qualquer coisa com um odor muito forte antes de uma exibição --- não chucrute, peixes, alimentos étnicos , cebola ou alho .
Kemp sugere que você execute um limão através da coleta de lixo para dar fora que o cheiro fresco e limpo.
da mesma forma, limpar seus armários para demonstrar a quantidade de armazenamento disponível. Turner sugere deixando armários apenas cerca de 30 a 40 por cento completo.
Uma vez que sua casa é decluttered , a limpeza é fundamental. E não apenas uma luz, limpeza de cosméticos. A casa precisa ser limpa profundamente , de modo que não só parece bom, mas também cheira limpo . Lave os pisos, paredes e especialmente as janelas .
" Permitir que a quantidade máxima de sol a brilhar vai fazer o quarto parecer maior e mais brilhante ", disse Turner. Ela também sugere a colocação de um novo vaso de flores na entrada para definir o tom certo --- que esta casa está limpa e cuidada.
Depois de ter esfregado até o banheiro , investir em acessórios de banho frescas, tais como um cortina de chuveiro , tapetes e toalhas, que irá alegrar e refrescar-se até mesmo um banheiro desatualizado .
Outra melhoria de baixo custo para encenar a sua casa é a adição de uma nova camada de tinta a um quarto. " Para o custo de alguns galões de tinta empreiteiro -grade , você pode criar um espaço que parece novo ", disse Kemp. Ela também sugere colocar uma nova camada de tinta na porta da frente , porque, enquanto o agente de violinos com o cofre , o comprador não tem nada melhor para fazer do que olhar para a porta da frente.
O interior da casa isn ' t o único lugar que precisa de "venda" de atenção. O gramado deve ser cortada freqüentemente e estar em forma privilegiada em relação a qualquer raking necessário e poda. O exterior da sua casa é a primeira impressão para um comprador em potencial , então você precisa para manter o gramado como bem cuidados como o interior de sua casa.
Também é importante considerar que o potencial comprador pode não ser animais de estimação. " Alguns compradores não gostam de animais de estimação, e os outros são alérgicas ", disse Turner. " Você toma um grande risco não levar o seu animal com você, enquanto os compradores passar. "
Para odores pet , Kemp recomenda o uso de um produto chamado Zero Odor . Não mascarar um cheiro do animal, mas em vez disso simplesmente erradica .
Casas escalonados têm sido encontrados para venda mais rapidamente do que as casas que não foram adequadamente faseados , de acordo com StagedHomes.com . Assim, tendo o tempo extra para apresentar a sua casa na melhor luz possível certamente pode pagar , diz Turner.
" A maneira como você apresentar a sua casa para os compradores podem não ser do jeito que você geralmente vivem em sua casa , e isso é OK , " , ela disse.
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