A agência que exigiu um relatório consistente de filmagens quadrados para residências, Fannie Mae , passou a existir em 1938 para ajudar os bancos em dificuldades através da compra de suas hipotecas , liberando dinheiro que os bancos poderiam, então, emprestar aos outros . Fannie Mae exigido um relatório consistente de tamanhos e características para casa e voltou para ANSI para desenvolver as normas. ANSI determinou que as partes da casa que estavam sob o mesmo teto com uma placa de teto em ou acima de sete metros acima do solo e aquecida a partir de uma única fonte seria constituído a metragem quadrada total do edifício . Eles cunhado termo área de estar a aquecida ( HLA) , eo padrão foi aplicado aos imóveis desde então.
Benefícios
precisão descrevendo a metragem quadrada de uma residência é importante para que as pessoas possam tomar decisões fundamentadas sobre o quanto casa que estão comprando ou alugando. Por lei, todas as casas devem ter um sistema de aquecimento que inclui quartos, banheiros , cozinhas, salas de jantar e áreas de estar. Ter um padrão que o setor imobiliário pode usar para descrever unidades habitacionais cria consistência , ajudando ambos os compradores, inquilinos e vendedores sabem exatamente qual é o tamanho do edifício é . As normas também ajudam empréstimos pacote Fannie Mae para que os pacotes têm informações consistentes para os investidores de hipoteca.
Considerações
Enquanto as normas permitem que as pessoas para calcular o quadrado imagens de uma casa usando as dimensões externas , o vendedor ou o proprietário deve divulgar que as dimensões são as medidas de fora , e não as medições de interiores. Uma vez que nenhum do exterior da casa está sob o ar, ou HLA , quando este termo é usado para descrever a metragem quadrada , os agentes quase sempre está usando medições de interiores, de forma mais precisa afirmar metragem quadrada . Embora o espaço entre as paredes não é habitável, o espaço que ocupam as paredes de uma casa é parte da metragem quadrada total sob ar.
Práticas padrão
Garagens, subsolos e anexos podem ser aquecidos , mas eles não são incluídos na metragem quadrada da casa, mesmo que o espaço é habitável, em muitos casos. Adicionando um quarto de uma casa está incluída na definição do âmbito do ar enquanto o quarto é acessível por uma escada ou corredor sob o telhado que é aquecida . Quando os construtores , avaliadores ou agentes imobiliários usar as medidas metragem quadrada de uma casa, eles primeiro estado a metragem quadrada da casa, em seguida, observe o tamanho da garagem , se houver. O tamanho dos anexos acabados que são aquecidos também são divulgados separadamente.
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