1
Adicione todos os custos associados com a melhoria . Isto inclui materiais, trabalho, licenças e taxas de financiamento . Suponha que custou US $ 25.000 para fazer o aperfeiçoamento.
2
Determinar o uso de vida da melhoria. Algo como um telhado pode ter uma garantia de 20 anos, dando -lhe um uso vida de 20 anos. Uma adição , no entanto, pode depreciar o custo sobre o uso esperado da casa , geralmente os anos de pagamento de hipoteca restantes. Suponha um uso vida de 20 anos.
3
Obter o percentual de depreciação . O Internal Revenue Service tem tabelas de amortização para determinar o percentual que você vai usar para cada ano. O percentual é maior nos primeiros anos e diminui ao longo do tempo em que pode ser necessária pequenos reparos ou manutenção. O primeiro ano de uma depreciação de 20 anos é de 3,75 por cento dos custos no momento da publicação.
4
Calcule o montante de depreciação para o primeiro ano . Este é $ 937,50 . No entanto, se você não fez a melhoria até 7 de abril , tem pro -rate a 937,50 dólares com base em 12 meses no ano . A Receita Federal usa um " perto o suficiente " método , a partir da depreciação em 15 de abril , dando oito meses completos de depreciação e meio mês. No valor do dólar , esta é 78,12 dólares por cada mês completo, ou 625 dólares , mais 39,06 dólares por quinzena de abril para um total de $ 664,06 . Você não precisa de amortizar os próximos anos.
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