Mas a realidade é muitas vezes mais severo : Até mesmo os projetos mais aparentemente básicos de remodelação pode ser cheio de despesas imprevistas e inesperadas hang-ups que poucos se preparar para , no entanto, quase todos os encontros . Dirigindo -los antes do primeiro martelo cai é a única maneira que você pode enfrentar a tempestade remodelação sem quebrar o banco
A regra de 20 por cento
Todo mundo acha que eles podem ler uma planta - . Isto é, até que eles realmente ver um . (Foto: Stockbyte /Stockbyte /Getty Images) Um aceito regra de ouro , tanto quanto remodela ir , seja para um quarto ou revisão completa , é definir um orçamento e em seguida, adicione pelo menos 20 por cento. Mesmo que o proprietário mais diligente e criteriosa é provável funcionar em algumas questões não previstas anteriormente , ea melhor informação para qualquer realização de um projeto de remodelação deve ser esperar pelo melhor e se preparar para o pior.
"Quando se trata do orçamento e quanto dinheiro o proprietário quer gastar, a maioria das pessoas têm alguma idéia do que isso deveria ser " diz Richard Hofmeister , o principal arquiteto da REGENARCH . " Mas, na minha experiência, é geralmente a metade do que eles precisam. "
Esta é a sua casa , e você pode ter feito sua lição de casa , mas a menos que você é um designer , arquiteto ou empreiteiro geral , suas idéias provavelmente será maior do que a sua carteira.
"Há tanta coisa em jogo , por isso, se as pessoas entram em um projeto de remodelação e há problemas e mudar ordens e custos adicionais , como é que eles vêem que vem ou planejar com antecedência para que ? " Hofmeister pede . " A resposta simples é que você não pode, por isso você tem que ir para uma remodelação levar pelo menos uma contingência de 20 por cento , de modo que você está preparado para a maioria dos" what-if "cenários ".
Demolição exploratória
Em sete anos de trabalho com os proprietários sobre design e remodelação projectos , baseada em Los Angeles artista e designer Matt Locke professa ter visto tudo, ou pelo menos a maior parte dela . É por isso que ele é um defensor da demolição exploratória, ou " sondagem " - Uma prática em que o contratante ou cortes grife facilmente reparáveis buracos nas paredes e pisos existentes " . Ver de antemão que tipo de pesadelo que você pode ter mais tarde, quando você constrói "
Mas mesmo que ele e sua tripulação ficaram surpresos em um trabalho recente em que os proprietários queriam adicionar um deck para um quarto do segundo andar. Depois de cortar um buraco no chão , Locke veio em cima de camada após camada inesperado no que só pode ser descrito como uma teia de aranha de violações do código .
Aparentemente, o que era agora um piso tinha sido uma vez um telhado com pouca inclinação , e os proprietários anteriores tinha usado de tudo, desde a auto- nivelamento de concreto para madeira para cobrir as telhas.
"Foi uma surpresa atrás da outra, e uma vez que temos através das seis camadas , descobrimos que os prisioneiros eram muito distantes e não até o código ", o Locke ainda mistificado diz . " Quase tudo sobre a estrutura teve de ser substituído , e todos os proprietários queria fazer no início foi adicionar uma varanda. "
Pense sondagem como olhar antes de saltar , talão de cheques em um lado, a sanidade na outra.
"É uma grande idéia", Locke disse, " porque custa proprietários algumas centenas de dólares e uma equipe pode avaliar o enquadramento, a condição da madeira, verificar se há danos causados por cupins , olhar para o estado da elétrica e fazer avaliações com base em evidências em vez de adivinhar . " ;
Paper Trail of Tears : licenças e Códigos
Há mais de 35.000 vilas e cidades nos Estados Unidos , cada um com a sobreposição , mas conjuntos individuais de regras na medida em que as licenças de construção - estes colocar para fora os padrões mínimos para a construção - e taxas de licença estão em causa.
Dependendo do que seu projeto é, você vai precisar de autorizações com base nesses códigos: in the Building Code uniforme , o Código Elétrico Nacional , o Código mecânica uniforme eo código de encanamento pode tornar-se o seu Quatro Cavaleiros do Apocalipse. Cada um desses códigos - que variam dependendo da sua cidade ou regras da cidade - influencia a sua grande remodelação planeja , tanto quanto o material pode ser utilizado , que pode fazer o trabalho e quais os requisitos estruturais devem existir antes que o trabalho comece mesmo.
The Uniform Building Code cobre normas de construção seguro e prevenção de incêndios , o Código Elétrico Nacional é o padrão para a instalação de cabos e equipamentos elétricos, enquanto o Código Uniforme Mecânica abrange todas as áreas de aquecimento, ventilação, ar condicionado e refrigeração sistemas . O Código Uniforme encanamento é que devem ser seguidas durante a instalação ea inspecção dos sistemas de encanamento.
O processo de licenciamento , ditada por qualquer códigos acima mencionados se aplica a sua remodelação , provavelmente envolverá uma taxa de inscrição , possivelmente uma taxa de revisão do plano , e , em seguida, as próprias taxas de licenciamento. A palavra-chave em sua remodelação neste momento é " taxa " .
" Você tem que ter uma autorização da cidade para tudo" disse Hofmeister , que tem 20 anos de experiência no campo, " mas se você não está se movendo em torno de luminárias e não há mudanças estruturais , então ele pode ser , de uma autorização expressa do tipo over-the -counter ".
permite expresso essencialmente cobrir todo o trabalho que você provavelmente pode fazer a si mesmo, incluindo a janela ou a substituição da porta, jateamento úmido e limitado reparação podridão seca - mas para os trabalhos maiores , o melhor é contar com um pouco de conhecimento e uma muita assistência .
"Isso ajuda se você tiver um conhecimento básico das regras, mas não é necessário, porque quem você contratar deve assumir essa responsabilidade em " disse Matt Locke, um artista e designer baseado em Los Angeles . "Há uma linha de base, para que coisas como o espaçamento de enquadrar os membros em uma parede ou a espessura da drywall para resistência ao fogo que estão em toda a linha - . mas mesmo com essas regras em vigor , eles mudam ao longo do tempo "
o processo de licenciamento , dependendo do tamanho e da complexidade do trabalho , pode levar dias ou semanas para aprovação , mas agora a maioria das cidades tem um site do Departamento de Construção e Segurança , que inclui uma calculadora de taxa de licença , que pode lhe dar uma melhor noção do que taxas que você pode estar enfrentando .
Por exemplo, em Los Angeles uma alteração residencial ou projeto de reparação estimado em $ 10.000 pode acabar por custar-lhe entre US $ 400 e US $ 500 em taxas de licenciamento, enquanto em Chicago, as mesmas taxas do projeto são baseadas não no custo , mas na metragem quadrada e pode abertamente correr-lhe entre US $ 200 e US $ 250 .
desocupar o local
Encontrar acomodações alternativas é um comércio, mesmo para a sua carteira e sua sanidade. (Foto: Stockbyte /Stockbyte /Getty Images) A menos que você é um fã de serragem em seu café , o som de marteladas manhã cedo e as conversas de homens adultos , é uma aposta segura que você e sua família não vai querer estar em torno de durante o trabalho pesado de qualquer remodelação.
"Isso é um grande negócio, mesmo que você não viver na casa , enquanto a remodelação está ocorrendo ", Hofmeister , ele próprio um homem de família , ressalta. " Nós sempre recomendamos , se as pessoas podem pagar, que eles devem apenas pensando em outras acomodações , especialmente se tiver crianças ou animais de estimação. "
Enquanto você pode ser capaz de lidar com a inconveniência de uma equipe trabalhando em sua vida espaço, a verdadeira questão é , podem as pessoas que você pega contratados trabalhando em torno de você e sua programação , ou você está apenas adicionando ao custo do projeto, com a sua presença ?
" Você pode criar um projeto em torno permitindo que as pessoas a ficar em casa, mas tem que ser parte da eliminação progressiva ou o planejamento do projeto , e isso é uma circunstância muito singular", Hofmeister disse . " Mesmo assim, eles ainda vão ter que sair , enquanto nós estamos fazendo o encanamento porque para dois ou três dias você não pode usar o encanamento , então dependendo do que projeto escala que você está falando, você ' ll ser verificação em um hotel ou alugar um apartamento por alguns dias , uma semana, um mês , talvez até um ano. "
você não quer perturbar você ou rotina de seus familiares demais, e no melhor das hipóteses você pode realmente um plano de férias para que você esteja longe juntos, enquanto sua casa está sendo trabalhado.
Se é um projeto de curto prazo , você provavelmente pode encontrar a família e amigos por perto para ficar com , mas na parte de trás de sua cabeça que você deve sempre lembrar famoso pronunciamento de Benjamin Franklin: " Peixes e convidados da casa cheirar depois de três dias . "
Se você optar por uma estadia no hotel , você pode gastar entre US $ 50 a US $ 550 por noite, mas o custo médio de um hotel de classificação de três estrelas é de R $ 125 por noite , por quarto.
Orçamento e Riscos à Saúde
Se você está remodelando uma casa antiga - especialmente se construiu antes, ou ao redor, início dos anos 70 -, então é provável que você topar com materiais perigosos, como amianto , tinta com chumbo ou mofo . É claro , a melhor coisa que você pode fazer para quem vive em sua casa é localizar esses criminosos e tê-los removidos como forma rápida e limpa possível, mas isso é mais uma tarefa que não deve cair na faixa de DIY.
" , a maioria dessas casas vai ter algo parecido com isso, se é um velho forno de combustão que está envolto em amianto como um material à prova de fogo , ou a pintura de ligação nos moldes ou a guarnição, " disse Hofmeister . " Então, se você é um tipo DIY , é muito mais prudente e benéfico para contratar um abatimento para entrar e lidar com ele ao invés de ter que ser exposto a você ou a sua família. "
remoção de amianto Professional, dependendo do tamanho do trabalho e onde você vive pode variar de US $ 200 a US $ 400 por hora , não incluindo os custos de uma avaliação profissional antes e depois de o processo estar concluído. Remoção do molde , dependendo do nível de infestação, pode acabar por custar-lhe entre US $ 2.000 e US $ 6.000, e isto é, se ele está apenas limitado ao seu espaço de rastreamento ou porão .
" Se você encontrar amianto , a regra hoje em dia é que se você não perturbá-la , você pode deixá-lo, mas assim que você obtê-lo no ar, você precisa de uma equipe de redução, e isso custa dinheiro", disse Locke , que aponta que pode haver outros riscos e custos ocultos por trás de suas paredes , principalmente nas casas mais antigas escondidas.
" Mais frequentemente do que o amianto , se é uma antiga propriedade , o que você encontra é elétrico que é bastante antigo -escolar, que está envolto em pano em vez de plástico , caixas de disjuntores ou desatualizados e todos os tipos de coisas que podem potencialmente criar um risco de incêndio " Locke disse .
Não importa o que seu projeto de remodelação pode ser, respeitando o processo e fazer a devida diligência só vai chegar tão longe em termos de preparação para o inesperado. Antecipando o custo além dos detalhes de qualquer projeto irá mitigar alguns do choque e surpresa quando o empreiteiro entrega-lhe a conta.
A partir de:https://jardim.98905.com/building-remodeling/home-building/1009029772.html