O proprietário , um indivíduo ou um grupo, tanto contrata o arquiteto eo empreiteiro geral . O proprietário fornece os requisitos , financiamento e autoridade para executar o projeto do arquiteto e da construção do empreiteiro geral . Desta forma , o proprietário tem a palavra final sobre todos os aspectos de um projeto, e, portanto, o proprietário é a pessoa mais importante em um projeto de design.
Arquiteto
o arquiteto deve fornecer um projeto que é apropriado para a saúde, a segurança eo bem-estar dos usuários do projeto e do público. Além disso , o arquiteto é responsável por liderar o processo de design através do desenho esquemático , desenvolvimento de design, caderno de encargos, de licitação, e administração de contratos . No entanto , o arquiteto deve receber a aprovação de todos os aspectos do design do proprietário.
O arquiteto atua como um agente para o proprietário através de licitação e as fases de administração de contratos do processo de design, porque o arquiteto tem mais experiência com o processo de design do que o dono . O arquiteto deve garantir o empreiteiro geral está seguindo os desenhos , especificações e requisitos estabelecidos no caderno de encargos produzidos pelo arquiteto para o proprietário.
No caso de um problema ou desentendimento , os atos arquiteto como o inicial mediador entre o proprietário eo empreiteiro geral. No entanto, se o desacordo não pode ser resolvido , profissionais jurídicos são necessários para a arbitragem.
Empreiteira
O empreiteiro geral é contratado pelo proprietário e aprovado pelo o arquiteto. O empreiteiro geral deve atender aos requisitos do caderno de encargos do arquiteto e proprietário. No entanto, se houver uma discrepância ou impossibilidade na construção de projeto do arquiteto , o empreiteiro geral pode solicitar alterações ou maior especificação. No entanto, os métodos e cronograma de construção são o domínio do empreiteiro geral , ainda que estes devem ser aprovados pelo proprietário.
O empreiteiro geral administra a construção do projeto , a contratação de outros contratantes para completar elementos específicos do edifício , como sistemas elétricos ou mecânicos , enquadramento, drywall e pintura. Se houver algum problema com aspectos específicos de um projeto, o proprietário ou o arquiteto deve discutir o assunto com o empreiteiro geral , nunca se aproximando os contratantes sob o empreiteiro geral . Desta forma, o empreiteiro geral mantém autoridade sobre os contratantes .
Peritos e Consultores
as três partes , o proprietário, o arquiteto , eo empreiteiro geral, podem contratar especialistas ou consultores para facilitar a conclusão satisfatória do projeto.
o proprietário pode ter profissionais da área jurídica para a execução do caderno de encargos, um gerente de projeto para aliviar os requisitos administrativos sobre o arquiteto, e profissionais da área financeira para controlar o pagamento e financiamento. Além disso , o proprietário pode contratar consultores para determinar os requisitos do projeto , também chamado de um programa , antes de contratar o arquiteto.
O arquiteto geralmente contrata engenheiros para ajudar a projetar partes específicas do projeto, como os sistemas estruturais ou mecânicos ; arquitectos paisagistas e engenheiros civis para o design e layout de um site do projeto ; . e consultores para casos especiais, tais como o impacto ambiental, qualidade do ar, ou padrões de construção verde
Como mencionado acima, o empreiteiro geral contrata empreiteiros para os vários negócios; no entanto, o empreiteiro geral também podem contratar consultores para cronograma do projeto de programação e gestão.
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