Como construir um Aluguel de 4 -Plex para o lucro

Construção de uma unidade de locação de 4 complexo permite-lhe emprestar mais dinheiro ao gerar um maior retorno cash- on-cash do que em casas de família. A valorização em edifícios de 4 complexos, bem como aluguel de ROI , é geralmente maior do que outros tipos de edifícios residenciais. Você também vai se beneficiar de economias de escala. Os moradores podem compartilhar lavanderia , um senhorio pode gerenciar quatro inquilinos em vez de um , eo aluguel dos outros três podem cobrir temporariamente vagas a partir de qualquer quarto individual. Se você tem o dinheiro e /ou de crédito, um 4 -Plex pode ser o perfeito veículo de investimento de nível médio . Instruções
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Escolha um local . Muitos dos melhores investimentos que podem não estar em sua vizinhança imediata . Você precisa pesar os benefícios de estar lá em pessoa para os benefícios de encontrar os melhores mercados para aluguel e valorização . Também levar as taxas de criminalidade , as taxas de aluguer de média , o preço unitário médio , as taxas de desocupação média e taxas locais e impostos em suas considerações .
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Decida que tipo de terreno ou edifício que você vai começar. Você pretende comprar um já existente , partem 4 -plex e consertá-la ? Você quer converter um tipo diferente de construir em um 4 -plex ? Ou você quer construir um novo 4 -plex do zero? Cada tipo de projeto vem com diferentes níveis de risco , aplicações financeiras e requisitos legais. Certifique-se de verificar se a sua área é dividida para residências multi- familiares antes de prosseguir.
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Organizar o financiamento . Você geralmente precisa de algo entre 10 a 40 por cento do valor do imóvel avaliado em dinheiro. Você pode mandar para o financiamento de um banco, do vendedor , ou de investidores de terceiros. Você vai precisar para preparar um plano de negócios para a unidade antes de se aproximar bancos ou investidores. Se você está se aproximando do projeto como um investidor e não como um edifício ocupado pelo proprietário , você também vai precisar de uma licença comercial ou de investimento.
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Reúna-se com empreiteiros gerais e arquitetos para o projeto de sua unidade. Cumpra a fixar o preço final e cronograma. Alternativamente, fazer da construção sozinho. Isso vai lhe poupar uma grande quantidade de dinheiro, mas requer habilidades especializadas e investimento de tempo extra. Sempre levar em consideração , pelo menos, 10 por cento margem de manobra para os custos extras.


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